Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026, thay thế Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và Nghị định số 50/2021/NĐ-CP, góp phần hoàn thiện khung pháp lý về giao kết, thực hiện và quản lý hợp đồng xây dựng, bảo đảm tính thống nhất với Luật Xây dựng năm 2025 và pháp luật về đấu thầu.

Hoàn thiện khung pháp lý về hợp đồng xây dựng

Nghị định 210/2026/NĐ-CP quy định chi tiết các nội dung của Luật Xây dựng liên quan đến hợp đồng xây dựng, bao gồm việc phân loại hợp đồng, nội dung và hồ sơ hợp đồng; nguyên tắc giao kết, thực hiện hợp đồng; tạm ứng, thanh toán, điều chỉnh giá hợp đồng; tạm dừng, chấm dứt hợp đồng; thanh lý hợp đồng và giải quyết tranh chấp.

Đối tượng áp dụng là các bên giao thầu, bên nhận thầu và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc giao kết, thực hiện, quản lý hợp đồng xây dựng đối với các dự án đầu tư xây dựng.

Một số điểm mới đáng chú ý:

Thứ nhất, quy định rõ hơn về các loại hợp đồng xây dựng.

Nghị định quy định cụ thể việc phân loại hợp đồng theo tính chất công việc, phương thức xác định giá và mối quan hệ giữa các bên, tạo cơ sở để lựa chọn loại hợp đồng phù hợp với từng dự án, hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện. Đồng thời, quy định rõ phạm vi áp dụng đối với các loại hợp đồng như hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh, hợp đồng theo thời gian, hợp đồng EPC, EC, EP và các loại hợp đồng khác theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, siết chặt việc quản lý tạm ứng hợp đồng.

Một trong những nội dung mới nổi bật của Nghị định là quy định mức tạm ứng hợp đồng không vượt quá 30% giá hợp đồng tại thời điểm giao kết (bao gồm cả chi phí dự phòng nếu có). Trường hợp cần tạm ứng với tỷ lệ cao hơn để đáp ứng yêu cầu của dự án, việc tạm ứng phải được người quyết định đầu tư xem xét, cho phép theo quy định. Quy định này góp phần nâng cao hiệu quả quản lý vốn đầu tư, hạn chế tình trạng sử dụng vốn tạm ứng không đúng mục đích.

Thứ ba, quy định cụ thể về thanh lý hợp đồng.

Nghị định quy định thời hạn thanh lý hợp đồng tối đa là 45 ngày kể từ khi các bên hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc kể từ thời điểm hợp đồng chấm dứt. Đối với hợp đồng có quy mô lớn, tính chất phức tạp, thời gian thanh lý có thể kéo dài nhưng không quá 90 ngày. Đây là cơ sở để nâng cao trách nhiệm của các bên trong việc hoàn tất các thủ tục sau khi kết thúc hợp đồng.

Thứ tư, bổ sung cơ chế xử lý trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Nghị định quy định cụ thể hơn về việc điều chỉnh giá hợp đồng, tạm dừng thực hiện hợp đồng, chấm dứt hợp đồng và giải quyết tranh chấp, tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho các bên khi phát sinh tình huống trong quá trình thực hiện dự án, góp phần giảm thiểu rủi ro và bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hợp đồng xây dựng.

Quy định chuyển tiếp

Đối với các hợp đồng xây dựng đã giao kết và đang thực hiện trước ngày Nghị định có hiệu lực, việc thực hiện tiếp tục áp dụng theo quy định của pháp luật tại thời điểm giao kết, trừ các trường hợp Luật Xây dựng có quy định khác hoặc các bên có thỏa thuận phù hợp với quy định của pháp luật.

Đối với các gói thầu đã phát hành hồ sơ mời thầu nhưng chưa đóng thầu, Nghị định cũng quy định cụ thể việc xử lý nhằm bảo đảm tính thống nhất giữa quy định mới và quá trình lựa chọn nhà thầu đang thực hiện.

Góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư xây dựng

Việc ban hành Nghị định số 210/2026/NĐ-CP là bước hoàn thiện quan trọng trong hệ thống pháp luật về xây dựng, tạo cơ sở pháp lý đầy đủ cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng xây dựng theo hướng công khai, minh bạch, bình đẳng và phù hợp với thông lệ quản lý hiện đại.

Các cơ quan, chủ đầu tư, ban quản lý dự án, nhà thầu và các tổ chức, cá nhân có liên quan cần chủ động nghiên cứu, cập nhật đầy đủ các quy định của Nghị định để tổ chức thực hiện đúng quy định của pháp luật, góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư xây dựng, sử dụng hiệu quả nguồn vốn và hạn chế phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Chi tiết tại: https://chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=218451.